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Immobilienwerte langfristig zu erhalten und wirtschaftlich zu bewirtschaften, erfordert eine professionelle und transparente Buchhaltung. Die CM Treuhand GmbH übernimmt für Immobilieneigentümer und Stockwerkeigentümergemeinschaften die finanzielle Administration rund um ihre Liegenschaften – von der laufenden Buchhaltung über Gemeinschafts- und Nebenkostenabrechnungen bis zum Jahresabschluss. Wir berücksichtigen die besonderen Anforderungen der Immobilienbuchhaltung und verbinden fachliche Sorgfalt mit wirtschaftlichem Denken und effizienten digitalen Prozessen. Sie erhalten transparente Zahlen, nachvollziehbare Abrechnungen und eine feste Ansprechperson, die Ihre Liegenschaft und deren Besonderheiten kennt. So schaffen wir Klarheit und eine verlässliche finanzielle Grundlage für den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilien.
Wir erfassen jede Ein- und Auszahlung sauber und bilden den finanziellen Stand Ihrer Liegenschaft jederzeit korrekt ab.
Nebenkosten und Kostenanteile rechnen wir nachvollziehbar ab, sodass Eigentümer und Mieter die Zahlen ohne Rückfragen verstehen.
Jahresabschlüsse erstellen wir nach gesetzlicher und statutarischer Vorgabe, damit Ihre Buchhaltung einer Prüfung standhält.
Jeder Eigentümer erhält eine verständliche Übersicht über Finanzmittel, Rückstellungen und Kostenverteilung.
Wir bereiten die Belege und Auswertungen so auf, dass Sie für die Steuererklärung eine geprüfte Grundlage haben.
Eine Person betreut Ihr Mandat durchgängig und kennt Ihre Liegenschaft, sodass Sie Zusammenhänge nicht zweimal erklären müssen.
Was wir anbieten
Eine präzise Immobilienbuchhaltung bildet jede Bewegung rund um Ihre Liegenschaft sauber ab: Mieten, Nebenkosten, Hypothekarzinsen, Rückstellungen und Kostenanteile. Jedes dieser Themen folgt eigenen Regeln, und ein einziger falsch zugeordneter Posten kann eine Abrechnung verzerren.
Ob Sie eine einzelne Leistung beziehen oder die gesamte Finanzführung abgeben, wir richten unsere Arbeit nach Ihrer Situation aus. Diese sechs Bereiche decken wir für Sie ab.
Laufende Buchführung für private und gewerbliche Liegenschaften. Wir erfassen alle Zahlungsein- und -ausgänge und bilden die Ertragslage Ihrer Immobilie jederzeit korrekt ab.
Verwaltung gemeinschaftlicher Finanzmittel und Rückstellungen für Stockwerkeigentümergemeinschaften. Kostenanteile rechnen wir gemeinschaftlich und individuell ab, transparent für jeden Eigentümer.
Ertragsbuchhaltung und Erfolgskontrolle für Liegenschaftenvermieter. Wir messen die Entwicklung Ihrer Mieterträge und stellen Schnittstellen zu bestehenden Mietverwaltungen sicher.
Erfassung und periodische Abrechnung der Nebenkosten, getrennt nach umlagefähigen und nicht umlagefähigen Positionen. Die Verteilung erfolgt nach dem vereinbarten Schlüssel, prüfbar dokumentiert.
Jahresabschlüsse und Erfolgsrechnungen nach gesetzlicher und statutarischer Vorgabe. Auswertungen zur Ertragslage zeigen, wo Ihre Liegenschaft wirtschaftlich steht.
Vorbereitung der Unterlagen für die Steuererklärung. Wir strukturieren Belege und Auswertungen so, dass Sie eine saubere, steuerkonforme Grundlage erhalten.
Wesentlich ist bei der Immobilienbuchhaltung, dass jeder Franken der richtigen Position und dem richtigen Eigentümer zugeordnet wird: Mieten, Nebenkosten, Hypothekarzinsen und Rückstellungen folgen je eigenen Regeln. Ein einziger falsch verbuchter Posten verzerrt eine ganze Abrechnung. Wir erfassen jede Bewegung sauber, bilden den Stand Ihrer Liegenschaft korrekt ab und erstellen Abrechnungen, die Eigentümer und Mieter ohne Rückfragen prüfen können. So gibt die Immobilienbuchhaltung allen Beteiligten Sicherheit: transparente Zahlen, rechtssichere Abschlüsse und eine geprüfte Grundlage für die Steuererklärung.
Nach einem kurzen Erstgespräch klären wir Ihren Bedarf, übernehmen die Unterlagen und richten die Kontenlogik für Ihre Liegenschaft ein. Danach führen wir die wiederkehrenden Aufgaben mit klaren Abläufen: Zahlungen werden zeitnah verbucht, Nebenkosten laufend erfasst, Abschlüsse und Abrechnungen termingerecht erstellt. Sie haben eine feste Ansprechperson, die Ihr Mandat kennt und Ihre Fragen verlässlich beantwortet, ohne Umwege über wechselnde Zuständigkeiten. Mit bestehenden Mietverwaltungen arbeiten wir über klare Schnittstellen zusammen: Daten zu Mieten, Nebenkosten und Zahlungen fliessen strukturiert in die Buchhaltung ein, ohne dass Informationen doppelt erfasst werden. So bleibt die Aufgabenteilung sauber, und Sie erhalten verlässliche Zahlen aus einer geführten Buchhaltung.
Vier Punkte heben unsere Immobilienbuchhaltung von einem Standard-Treuhandbüro ab.
Treuhänder, keine Verwaltung. Wir übernehmen die präzise Finanzführung und Transparenz. Operative Aufgaben wie Eigentümerversammlungen, technische Abklärungen oder die Kommunikation mit Mietern bleiben bei Ihrer Verwaltung, nicht bei uns.
Rechtssicher und wirtschaftlich zugleich. Wir verbinden Abschlüsse nach gesetzlicher und statutarischer Vorgabe mit einem wirtschaftlichen Blick auf Ertrag, Rückstellungen und Liquidität Ihrer Liegenschaft.
Transparenz für alle Eigentümer. Gerade bei Stockwerkeigentum erhält jeder Beteiligte eine nachvollziehbare Berichterstattung, damit Finanzmittel und Kostenverteilung jederzeit prüfbar bleiben.
Moderne Buchhaltungstechnologie. Wir setzen aktuelle Werkzeuge ein und binden bestehende Mietverwaltungen über Schnittstellen ein, sodass Daten ohne Doppelerfassung zusammenlaufen.
Kontakt
Wir führen die laufende Buchhaltung für private und gewerbliche Liegenschaften, erfassen alle Zahlungsein- und -ausgänge wie Mieten, Nebenkosten und Hypothekarzinsen und erstellen Jahresabschlüsse und Erfolgsrechnungen. Dazu kommen Auswertungen zur Ertragslage, damit Sie jederzeit sehen, wie Ihre Liegenschaft wirtschaftlich steht. Den Umfang richten wir nach Ihrem Bedarf aus, von einzelnen Aufgaben bis zur gesamten Finanzführung.
Nein. Wir sind Treuhänder, keine Liegenschaftsverwaltung. Wir übernehmen keine operative Verwaltung, also keine Eigentümerversammlungen, keine technischen Abklärungen, keine Koordination von Unterhalt und keine Kommunikation mit Mietern. Unser Fokus liegt auf der präzisen Finanzführung und der transparenten Berichterstattung. Mit der Verwaltung arbeiten wir bei Bedarf über klare Schnittstellen zusammen.
Für Stockwerkeigentümergemeinschaften verwalten wir die gemeinschaftlichen Finanzmittel und die Rückstellungen, erstellen den Jahresabschluss nach gesetzlicher und statutarischer Vorgabe und rechnen gemeinschaftliche und individuelle Kostenanteile ab. Jeder Eigentümer erhält eine nachvollziehbare Berichterstattung. So bleiben die Zahlen für alle Beteiligten klar und prüfbar.
Für Vermieter führen wir die Ertragsbuchhaltung und die Erfolgskontrolle, erfassen die Nebenkosten und erstellen die periodische Nebenkostenabrechnung. Bestehende Mietverwaltungen binden wir über Schnittstellen ein, damit Daten ohne Doppelerfassung zusammenlaufen. Die Unterlagen bereiten wir steuerkonform auf, sodass Sie für die Steuererklärung eine saubere Grundlage haben.
Wir erfassen die anrechenbaren Nebenkosten laufend und rechnen sie periodisch ab, getrennt nach umlagefähigen und nicht umlagefähigen Positionen. Die Verteilung erfolgt nach dem vereinbarten Schlüssel, nachvollziehbar dokumentiert. Sie erhalten eine prüfbare Abrechnung, die Eigentümer und Mieter ohne Rückfragen verstehen.
Ja. Wir übernehmen die finanzielle Seite und stimmen uns über klare Schnittstellen mit Ihrer Mietverwaltung ab. Daten zu Mieten, Nebenkosten und Zahlungen fliessen strukturiert in die Buchhaltung ein, ohne dass Informationen doppelt erfasst werden. So bleibt die Aufgabenteilung sauber, und Sie erhalten verlässliche Zahlen aus einer geführten Buchhaltung.
